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资料平台高容积率、多庭院——新中式叠院的颠覆性革命

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梅雨收黄,

暑风依旧闲庭院。

露荷轻颤。

只有香浮面。

 

庭院——中式合院的价值核心

院子,寄托着中国人的居住理想,古诗里“暑风依旧闲庭院”的惬意,和“动摇风景丽,盖覆庭院深”的平和,无不令今天的人们心生向往。然而在土地日益稀缺的今天,一套宽敞的庭院住宅却并非普通家庭所能企及。

 

▲庭院生活意向图

 

2019年1月,由大象设计创作的平湖春风江南二期样板区正式开放展示,将中式叠院这一全新的居住产品带入公众视野——它以高容积率、多庭院、适合多世代家庭居住为特点,化解了庭院需求与土地成本之间的矛盾,为城郊庭院生活给出了全新的定义。

 

 

▲平湖春风江南二期实景

 

叠院——增加可分配的庭院空间

“在我们看来,合院居住的品质取决于院子,而叠院这种创新产品,本质正是增加可分配的庭院空间。当院子和建筑的关系合宜,舒适的生活就会自然显现。”

 

平湖春风江南位于平湖广陈镇,距东方明珠塔直线距离约63公里,与上海地界仅一河之隔。项目总面积近5000亩,规划愿景集农业、旅游、创业和颐养于一体,优越的自然环境承载了都市中难以寻觅的诗意和乡愁。2018年,《上海市城市总体规划》将平湖列入协同发展的城镇圈,更使这里成为上海周边最受关注的第二居所目的地之一。

 

 

项目设计始于2016年,得益于大象设计对中国上中产人群生活近20年的持续研究和实践,平湖春风江南一期合院展示出的大户型、大庭院、外挂农田等特色收获了极佳反馈。在平湖春风江南二期中,设计团队希望展开更极致的设计探索,让合院住宅走入更多家庭。

 

 

 

 

▲平湖春风江南一期合院实景

 

 

▲平湖春风江南二期叠院实景

 

近年来,容积率压力相对较小的叠加型别墅越来越受到市场认可。相较于独栋和联排别墅,叠加产品具有总价相对较低且空间尺度大的优点。

但是,传统的联排、叠排类别墅仍有诸多问题有待解决,其中院宅比例不佳、无法适应多世代居住需求、公共空间拥挤等矛盾最为显著,在土地利用率方面也仍有提升空间。

 

▲叠院拆解图

 

平湖春风江南二期所开创的新中式叠院正是在这样的背景下诞生,作为一次提升土地利用率、优化院宅比的探索,goa大象设计在本项目中以上下双叠的形制,营造出户户有天地的院落体验。为总价较低的叠加类别墅赋予了更多可分配的庭院空间。

 

平湖春风江南新中式叠院的核心是“以院相叠”,每栋建筑均由上叠户型和下叠户型共同组成。下叠空间与中式合院相近,院外是生机盎然的田园,在住宅内部,通过庭院和室内空间的灵活组合,构成丰富的层次。

 

▲平湖春风江南二期新中式叠院剖面图

 

部分下叠设计有负一层及下沉庭院。负一层室内高度近3.3m,上设玻璃顶棚,引景入室,自然通透。较大进深的体量也为上叠户型创造了更大的基底。

 

▲以上图为例159㎡下叠住户可享有5个户外庭院空间

 

而如何使上叠住户也有院子?这是设计的核心挑战。

 

上叠户型包括建筑地上部分的二、三两层,通过上叠的南部缩进形成主庭院,并在围合面设置开阔的景窗和花窗。

庭院以局部降板的方法调节住户的视线高度,改善体验的同时也获得了较大的覆土以供种植花木。建筑师为上叠创造了多种户型,3.6m开间的儿童房、4.6m进深带侧露台的主卧室以及9㎡的主卫都得以实现。

 

▲172㎡上叠户型图

 

以院为核——多世代家庭居住的新模式

 

“相较于传统庭院,叠院的使用和组合无疑更加灵活,也为生活在其中人们提供了更多选择。”

 

随着近年来人口政策的变化,两代比邻而居的需求也日渐增长。在春风江南二期的设计中,goa大象设计通过梳理不同代际人群的需求特征,展开具有针对性的设计:

 

▲下叠庭院实景

 

父辈家庭中,老年人为主要成员,由于行动相对不便,他们往往居家时间较长,无法满足社交心理需求。春风江南叠院的下叠户型以父辈家庭作为重点对象,强调便捷的出入路径,老人房、书房、儿童房为主要配置,取消不常用的房间以创造更宽敞的庭院空间,为老年人居家生活增添更多趣味。

 

 

▲上叠庭院实景

 

以中青年为主的核心家庭拥有更加多样化的生活需求,叠院的上叠户型以其为服务对象,室内面积较下叠户型更大、空间变化更多,在提升舒适感的同时,也为住户的使用提供了可能性。

共用电梯使上、下叠之间能够户内联通,两代家庭联系更加紧密。父辈家庭与核心家庭不仅能拥有各自的庭院别墅,而且能毗邻而居、相互照应,形成和谐的代际互动。此外,上下叠院同样可以独立分割,供两户非亲家庭使用。这种方式带来的优势是得房率高、公摊面积小,并且上下两户可以拥有良好的私密性。

 

▲下叠庭院实景

 

以“叠”代“界”——舒适的高密度别墅聚落

 

“私密感并非依靠隔绝空间实现,如我们所设想的,以‘叠’的手法营造的暧昧、多义的空间,恰恰弱化了院墙的存在感,给人以舒适的的心理感受。”

 

现代生活中,人们对于住宅私密性和领域感的需求越来越高,对于高密度别墅来说尤为如此。私密感和领域感的建立,需要空间设计与住户的行为活动、心理状态相匹配,并能以多种手法对后两者加以引导。

 

▲叠院实景

 

在公共空间层面,春风江南二期以变化丰富的院落和街巷,创造出有机的空间组团。通过建筑布局和高低错落的叠院组合,实现移步换景的游览体验。

 

▲上叠景窗可避免住户视线直达下叠实景

 

爬山廊构成了第二层级的公共空间。相较于以往的合院产品,叠院所构成的街巷组团具有丰富的立面,通过建筑体量层层后退,避免了楼层对街巷形成压迫感。

 

 

▲上叠入户与下叠入户实景

 

春风江南二期新中式叠院是一种全然的创新。大象设计通过重新梳理高端居住产品的院、宅关系,呈现出一个比城市更温暖,比乡村更文明的所在。在中式风格和江南意境的传承中,春风江南二期更大的意义在于,它从当代中国家庭结构特征和城市发展趋势出发,完成了一次21世纪城郊居住模式的创新,将庭院生活带入更多的都市家庭。

 

 

Credits:

项目名称:平湖春风江南二期

设计/竣工:2016-在建

建筑面积:43230.㎡

摄影:郎水龙

 

项目来源自搜建筑合作方

goa大象设计

微信公众号:GOA389

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