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户型图龙湖又一大手笔 ——得房率约200%,“纯低密+大面宽”的叠墅产品

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龙湖大家九龙仓·璟宸府

千万级“纯低密”,难得的城央墅

 

杭州“纯低密”改善型叠墅愈发稀缺,

 

龙湖集团首度携手大家房产、九龙仓集团,用25年的造墅经验带来龙湖高端的稀缺低密墅区,以一座划时代墅居巨著——璟宸府。

 

鸟瞰图

 

项目总体量约15.6万㎡,容积率2.2,小高层只有5幢,叠墅则有整整10幢,璟宸府在主城中心不仅选择做了叠墅,而且规划上是区域内仅有的、占地80%为叠墅的低密大盘!

 

璟宸府对于杭州来说,不仅仅是其稀缺的叠墅产品,更在于其所带来的品质血统。

 

总图布局

 

项目用地不规则呈三角形,整体布局南低北高,组团分区明确。

 

项目规划高层建筑面积约124-139㎡,叠墅建筑面积约166-174㎡。还在项目北侧规划了一个约9000亩的生态公园,堪比西湖水域面积。

 

叠墅 效果图

低密、大面宽叠墅

 

对比平层,叠墅拥有更好的舒适度与私密性,能够做到更多的采光面,更接近“有天有地”的生活。

 

对比传统的联排,叠墅不光能够更好地控制总价,而且能够克服“进深长、面宽窄”的痛点。

 

住宅格局示意图 图片来源于网络

 

璟宸府所有的叠墅都分为了上叠、中叠、下叠。每一叠都是上下两层。

 

下叠 4房2厅3卫

建筑面积约:174㎡

 

 

174方的下叠,加上花园和地下室,实际可享约300方的空间。

 

下叠地下一层 实景图

 

下叠地下挑空5.3米,实际上可以做到四层,分割为地下双层空间,实现“地上双层+地下双层”的户型,享“2+2”层立体空间。得房率换算下来接近200%,这是200方的大平层所不能比的。

 

男主人可以为自己做一个4D影院,女主人可以为自己做一个瑜伽馆,也可以呼朋引伴地做一个游戏竞技场,更可以做一个人独享的工作室或冥想空间。

 

下叠一层庭院 实景图

 

一层庭院绿地面积可达约50-100方。

 

下叠一层客厅 实景图

 

由独立的入户前庭进入室内,与花园无缝对接,一进门就能看到双开间的大横厅,朝南面宽差不多有8米。北面还设了一个卧室,作为老人房。

 

即可免除老人上下楼梯的不便,又可规避不同年代人因作息时间不同带来的影响,提升居住的私密性。而老人更可一早起来,在自家的庭院活动活动筋骨,或是伺弄一下花草。

 

下叠一层 实景图

 

叠墅楼上楼下的生活模式比较理想,三代同堂,方便互相照顾的同时,可以有自己独立的空间。

 

下叠二层主卧 实景图

 

二层,有三个房间,楼梯口预留了储藏室。可把主人与孩子放在一个既独立又勾连的空间中。

 

下叠二层儿童房 实景图

 

中叠 4房2厅3卫

建筑面积约:174㎡

 

中叠相较于下叠而言,只是没有了花园庭院和地下室,其他空间布局均一致。

 

上叠4房2厅3卫

建筑面积约:166㎡

 

 

上叠位于建筑高区,拥有极佳的视野,空间设计突出通透性与观景性能,带有270°观景大露台,面积有10多平米。

 

露台 效果图

 

舒适高层

 

接下来介绍一下高层产品,高层户型得房率非常高。

 

139㎡平面图

 

上边这个户型是139方的,4房2厅2卫设计,最吸引人的就是7.45米的大阳台,餐客厅一体设计,与阳台同宽;南向的两个卧室均带飘窗,主卧套房设计,配独立衣帽间和卫浴间。

 

接下来这个户型是124方的,得房率高达90%,同样做了4房2厅2卫,远超业内70%左右的水准,赠送面积约13.26㎡,面积尺度堪比约140㎡的舒适空间。

 

 

三开间朝南,约10.6米南向面宽;儿童房约3.1米开间尺度,大空间实现大梦想;全明U型厨房设计。

 

客厅 实景图

 

主卧 实景图

 

主卧超大尺度的南向开间+飘窗设计,从晨起到日落,都能享受到阳光的沐浴。

 

主卧衣帽间 实景图

 

儿童房 实景图

 

项目外立面灵感来源于纽约曼哈顿21号大街切尔西公寓。

 

璟宸府采用大面积的玻璃、铝板,构成了无边界设计的极简外立面。大面积的落地窗,外观简洁大方,内在采光极佳,还能营造内部生活与自然环境融合的体验。崇尚国际生活品质,打造杭州首屈一指的豪宅典范。

 

 

项目通过将现代建筑的设计与传统园林的设计手法相结合,通过起承转合的手法,将古时游园的闲适引入现代生活中。

 

 

通过庭院的置入以及建筑围合的虚化处理,最大限度的增加建筑与环境的联系,建筑采用银灰色的铝板,周身用精致的细节加以勾勒。

 

 

 

主入口处选用U型玻璃,两侧用透明的普通玻璃,用不同材质进行体块的划分整体比例考究,简约大气。

 

 

 

 

 

 

 

龙湖大家九龙仓璟宸府,正居武林东拓与钱江新城2.0的交汇处,执掌德胜与秋石两大城市主轴,横接武林商圈,纵连钱江新城,坐拥约6平方公里公园绿心与8大高端综合体,于寸土万金的杭州城央,极制一座稀贵低密墅区。

 

龙湖大家九龙仓·璟宸府

 

璟宸府,甄址武林东拓和钱江新城2.0的交汇处,横向一脉入武林,纵向无缝对接钱江新城,以正居城央的姿态,极制一座罕贵的低密墅区。

 

城市土地资源不可再生,低密可筑就别墅的土地已是凤毛麟角,出则繁华、入则静谧的城央墅居,正在成为杭州稀贵的“城市藏品”!

 

龙湖大品牌+龙湖的匠造品质,每一处的用心,让这座城市中心的稀缺叠墅更显弥足珍贵。每一座城央墅都是稀世藏品!

 

项目名称:龙湖&大家&九龙仓·杭州璟宸府

占地面积:52253㎡

地上总建筑面积:114956.6㎡

示范区建筑面积:617.34㎡

建筑设计:HZS滙张思

景观设计:奥雅设计

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